今明两年东部、北部中档楼盘将大量上市

　　2008年第一次经营性土地信息发布会，现场发布经营性土地信息33宗、358公顷、规划总建筑面积约864万平方米。其中居住用地约260公顷，占此次发布地块总量的73%，规划总建筑面积约549万平方米，均用于普通商品住宅建设，建筑面积90平方米以下的建设用地约182公顷，规划总建筑面积约384万平方米。

　　中原地产研究部王超分析认为，从土地分布上看，东部区域(河东区、东丽区)第一次成为土地储备的重点区域，两区合计出让土地10块，占地面积达到约160万平方米，累计折合总建筑面积约346万平方米。东部区域历来是天津主要中档住宅的供应地之一，承载了很大的城区中档住宅需求。

　　近年来随着东部区域交通设施的发展，和滨海辐射效应的带动，市场需求和区域住宅价格都有了较大幅度的增长，也更被开发企业所关注。而这一次的土地发布情况，也显示出东部区域在传统的南部区域统领楼市局面下，较强的区域优势条件，与发展潜力。

　　而河北、北辰两区，本次也有约77万平方米的土地推出，预计总建筑面积能达到180余万平方米。而河北、北辰两区的楼盘，相比河西、南开等区域，虽然相对距离城市中心较远，但在单价上处于相对较低的位置。

　　因此可以预计今明两年在天津东部、北部区域，很可能将有较大数量的中档住宅楼盘入市，来满足购房者需求。

　　两类土地引人关注

　　此次土地出让的33宗地块中，几副大宗地块分量最重，包括南开区天拖都市工业园地块，可建设用地总面积为48.20公顷，其中居住用地30.00公顷；河东区天钢地块，可建设用地面积为23.00公顷，其中居住用地10.35公顷；东丽区津滨大道南地块，建设用地面积为39.48公顷。这三块地都是居住配有商业，在未来两到三年内，这三个地块将崛起大型综合居住区，升值潜力很大。

　　此外，地处黄金地段的几个地块也颇为引人关注，如解放南路地块、大沽南路地块以及广东路地块。其中仅有建设用地面积1.72公顷的广东路地块是用作开发居住型公寓，其余两块都是商服用地。这几个地块不仅是开发商眼中的香饽饽，也值得在市中心有置业计划的消费者长期关注。

　　08年土地供应预计1400公顷

　　2007年，全市公开出让经营性用地1242公顷，总建筑规模为1824万平方米，其中普通商品住宅用地占75%。从区域分布来看，规划环外环内公开出让经营性用地440公顷，645万平方米，其中普通商品住宅和限价商品住宅用地占83%，同比增长31.1%。全市保障供应经济适用房用地168公顷，建筑规模420万平方米，同比增长20%，是历年来供应量最多的一年。

　　2008年，全市预计将供应经营性用地约1400公顷，其中普通商品住宅和限价商品住宅用地约960公顷，建筑规模约1585万平方米。在规划环外环以内，预计将供应普通商品住宅和限价商品住宅用地约300公顷，总建筑规模约525万平方米。

　　保障性住房土地供应提速

　　据市国土房管局相关负责人介绍，今年的土地供应市场相比以往，会加强保障性住房的体量，重点解决中低收入群众住房困难。其中，要加大经济适用房供应量，供应152公顷土地建设经济适用房380万平方米，实现拆迁家庭定向实物安置应保尽保，推出限价商品住房，出台《天津市限价商品住房销售管理办法》，供应60公顷土地建设150万平方米限价商品住房。

　　天津泰达万通房地产副总经理杨泉认为，保障性住房的增加短期内对于商品房市场影响不大，因为政府不可能一次性推出大量的保障性住房；像婚房等刚性需求在保障性住房不能满足需要时，可能还会选择商品房。但是从长期看，保障性住房会对天津的中低档商品房形成重要影响。

　　开发商拿地谨慎乐观

　　商品房市场上的观望态度正在传导到土地市场上，今年开发商拿地的态度已经从见地就拿变得更为谨慎。

　　天津泰达万通房地产副总经理杨泉对此的态度是，国家近期的金融、土地等调控政策力度越来越大，可以看出政府正在通过这只无形的手挤压房地产泡沫，像广州、深圳等城市的销量降低就是征兆。但调控的效果对各个城市都是不同的，天津相对南方城市泡沫成分相对少，因此不会有太大的震动。

　　虽然大部分开发商都对天津房地产前景看好，但同时也注意到了随时可能出现的风险，在开发脚步不停步的同时均表示拿地要谨慎。远筑置业总经理张海峰、侨桥置业总经理洪志刚均表示，国家的一系列土地调控政策已经发挥作用，如果能严格执行，将会造成整个行业的重新洗牌。因此开发商们纷纷在土地市场上保持谨慎，三思后行。

　　鸿轩房地产营销总监翟智慧表示，2007年，天津土地市场总体“偏热”，地价溢价比例较高，导致开发商拿地成本较高。2008年，开发商拿地会更加谨慎，但是不会停止开发的脚步，也不会影响到开发商的拿地热情。她同时认为，越是市场清淡，有可能越是拿地的好时机。