就目前消费者普遍关注的房价走势、热点区域、高性价比房源、购房时机等问题,本报记者采访了重庆汇丰评估机构副总经理张亮博士。
问题一：能否推荐一些价格在4500元/平方米以下的在售房源？
就4月份而言,价格在4500元/平方米以下的房源并不少,如4月27日即将开盘销售的万友·七季城,现场销售人员透露出来的销售价格只有4400元/平方米左右；4月26日开盘销售的丽都锦城价格更是只有3750元/平方米；位于二郎工业园区的同天·观云邸售价也仅4500元/平方米。另外,融侨苹果城二期4500元/平方米、云天城市星空4220元/平方米、汇祥好莱坞3900元/平方米、凯莱阳光4350元/平方米、东衡槟城3800元/平方米、广厦城巢上4000元/平方米、渝安金港尚城4350元/平方米,而花园洋房的融汇半岛也才4500元/平方米。
问题二：南岸区目前房价是一个什么样的走势,是否有投资潜力？
今年是重庆试验区政策落实元年,受国家宏观金融政策的影响,重庆楼市进入波动调整期,近期南岸区新开盘较多,同类型楼盘开盘价比2007年下半年都略有下调,但两极分化的趋势越来越明显,地段好品质好的小区房价格依旧坚挺,普通住房价格有小幅下调。
但随着南岸区城市化进程的加快,步行街的改造,在未来3年内,新南城商业面积将新增至250万平方米,将成为我市面积最大的商圈。目前,新南城商圈中心的重庆万达商业广场有13.6万平方米的商业广场,上海城购物广场是26万平方米的体量,金阳·重庆映像有4万平方米的街区商业等。此外,还有与会展二期相关的亚太商谷、浪高会展国际广场和黄葛渡MALL会展商业等；南滨路和记黄埔珊瑚水岸6.3万平方米的“升级版大都会”,喜来登国际中心商业城、沃尔玛将入驻的洋世达旺角风情商业街等,南岸购物环境由此大为改善。
而随着菜园坝几座大桥的开通和轻轨的兴建,南岸区与其他区域的空间距离越来越近,出行更为便捷,从南岸目前4500元/平方左右的均价来看,还处于中等价格水平,现在南岸的住房有很高的性价比,在步行街改造完毕后,周边楼盘价格一定会迅速提升（当年江北步行街改造后价格上升了500元/平方以上）。
问题三：重庆哪些区域将成投资热点？
除了传统九区的核心区域外,北部新区、茶园、大学城应该说是投资、购房者应重点关注的区域。2009年元旦,南岸区政府将搬迁至茶园,区位价值一日千里,目前已经吸引了同景、龙湖、广万、庆隆、鲁能、天龙等众多地产开发企业入驻,随着南山隧道以及东水门大桥的建成,茶园将成为距离解放碑最近的新兴区域。大学城也应引起关注,目前已进驻大学城的地产企业主要有富力、龙湖等,多为国内或重庆本地一线知名开发商,另外还有大量土地已被其它地产企业圈走,目前具体圈地情况还不得而知,但大学城的开发热将持续十年或者更久。
问题四：目前有相当多的开发商拿出了不少的优惠,抄底购房时机是不是已经来临？
未来一月是不错的购房时机, 现在要把“黄金周”的说法改成“黄金月”了。原因是两方面的：一是五一假期减短,开发商要吸引眼球可能会采取拉长线的方式；二是前面几个月形势不乐观,但在3月开始成交慢慢多起来,让很多开发商寄望于5月。虽然谈不上趁热打铁,但可以让火烧得更旺盛些。5月的经营效果,对开发商一年的销售成绩来说是很关键的,或许会给未来指引一条明路出来。
接下来的一个多月中,应该是不错的购房时机。早就在考虑买房且已经看过房的人,在4月中到5月初可以出手了；如果是刚有买房想法的,可以在5月出手,那时新推的盘应该会多起来。据不完全统计,5月的供应量预计比往年同期要增10%-15%,是比较充足的。
