房地产到底是一个怎样的市场？为何中国房地产行业的市场心态在2008年会如此复杂？用著名经济学家巴曙松教授的话来说，房地产需要15年以上的企业——因为房地产市场是一个周期市场，而今天的中国房地产商大多没有经历过周期波动。这种周期波动与宏观经济有关，同样是房地产市场的正常属性。就此，观点地产网专访了巴曙松教授，并在本周刊登巴曙松教授系列通讯特稿：寻找15年以上的地产公司。
现在需要寻找的是至少15年开发经验的房地产公司，我们正好可以比较不同的房地产公司的表现及不同的房地产公司的生存之道。
观点地产网：房地产行业应当如何应对周期波动的挑战？
巴曙松：目前无论中国经济还是全球经济，面临的宏观挑战有许多类似之处，首先是宏观经济周期进入回落的阶段，对于中国来说从持续了五年的两位数的快速增长阶段转入回落时期，同时，因为内部经济失衡和外部通涨输入等的影响，中国在未来一段时间内还将面临不低的通涨的压力。在这个新的宏观形势下，房地产行业必然也要与其他行业一样作出相应的调整，何况房地产本身就是一个周期性十分明显的行业，在经济周期回落时期的发展路径肯定不同于快速扩张期的发展路径，在通涨水平较高条件下的发展也同样不同于通涨水平较低时期的发展。不少企业可能还没有充分意识到这个宏观周期的重大转变，还继续期望类似前几年房地产市场在宏观经济快速增长推动下的爆炸式增长，是不现实的。
