明星置业顾问罗蓉

身高：167CM
体重：50KG
爱好：旅游、美食
顶峰业绩： 20天取得1500万销售业绩 
从业年限： 2年
人生格言：机遇如清水，无处不可流：机遇如月光，有隙皆可存。

Q:最令自己难忘的工作经历或对购房者买房时常遇的盲点讲解？

A：很多客户，甚至同行都不一定能够完全理解定金，订金以及违约金相互之间的区别，而我在日常工作中有时还是碰到过客户咨询这方面的一些情况。我给客户的解释是：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行；定金还有证明合同成立的作用、预定赔偿的作用及预付款的作用。预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债务的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。

关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

长安锦绣城楼盘

所在位置：新牌坊电子校旁
销售热线：023-67796666
最新动态：2号楼销售中
楼盘简介：长安锦绣城，地处重庆最具居住价值城区的新牌坊，总建筑面积66万平米，是2007、2008、2009年度“中国房地产百强企业”长安集团•长安地产，在相继成功开发和运营长安丽都、丽都派座、重庆长都假日酒店、长都商务大厦、檀香道、檀香道壹号国际家居馆、长安麒麟公馆等多个知名项目后，着力打造的一个集景观高尚住宅、特色商业步行街、酒店式商务公寓、洲际酒店旗下品牌连锁(Holiday Inn Express)等多重建筑形态于一体的大型城市综合体项目，拥有酒店、超市、会所、学校、运动等完美配套。建成后必将成为重庆最具代表性的高档住宅小区。
长安锦绣城，一个66万平方米大盘的完美规划。项目以创造良好的人居环境为出发点，密切结合地形，力求打造成为大重庆高品位新古典居住特色小区。建筑上，欧洲古典风格建筑，立面典雅时尚，结构舒适宜居；景观上，归真的景观开发，选用美国大地园景风格，注重景观与人的交流，人与自然共同亲密互动；户型上，32-167平米户型区间，尽享入户花园贴心设计，私属空间见证人生璀璨；6米挑高入户门厅，气度不凡，尊崇体验赶超星级宾馆。
长安锦绣城，以精英人士居住需求为本，开创锦绣居家新理念，打造顶级商业配套。在离家最近的地方体味最畅爽的消费乐趣，将奋斗与享受融合为生活的全部，分享与众不同的尊贵人生。约5万平方米美国风情商业步行街，运用特色铺装，辅以雕塑小品、精致水景、热带植物，营造畅爽购物氛围。汇聚超市、商场、酒吧、美食，品牌商家共谱生活盛宴。韦德美仕会健身会馆，跃动一身轻松，会馆内特设恒温泳池，四季如春，如沐天然；1500平方米水面中庭情景室外泳池，让您随意畅泳；健身房宽敞明净、器械先进，跃动一身轻松；联合人和街小学附属幼儿园，给孩子高质量的教育起点，同时项目内规划小学，免除家长接送之忧，高规格办校标准，力塑小业主多彩好未来，为孩子铺就光辉的成才之路。1万平米洲际酒店旗下品牌连锁(Holiday Inn Express)，功能完备，引领商务生活休闲派。
长安锦绣城，以满足社会财智阶层对高品质生活和文化需求为己任，遵循先进国际居住品质，齐聚多项城市功能，以商贸中心、时尚中心、人居中心名义，创造大重庆高尚生活特区。
项目经济技术指标：
占地面积：15万平方米/建筑面积：66万平方米/建筑密度：23.6%/容积率：3.49/绿地率：38.8%/户型区间：32-167平米