南面向海的居住理想难以实现，大连的第二个星海湾在哪儿？

  去年3月，因特尔落户大连，在那之后的很长一段时间，业内人士和媒体关注的话题都没有离开过开发区的房地产发展，再与大连滨海居住的理想相结合，开发区滨海新区就成为了焦点中的焦点。据了解，从2006年开始，滨海的小孤山区域就已经有开建、光伸、海富等9家开发商进行了建筑面积近90万平方米的项目开发，而华润海中国、金广海湾城、润德海洋公园以及远洋、乾豪联手的红星海世界观和大连布鲁科的热岛这几个“大盘”的进驻，又进一步提升了滨海新区乃至开发区房地产的整体水平。据悉，近期“大盘”终于有所行动，今年下半年，人们的目光会再一次聚焦开发区的滨海新区。

  稀缺的南向向海资源

  近两年，随着大连房地产开发脚步的飞速前进，大连南面向海的居住资源已经越来越少，开发区滨海的小孤山区域几乎已经成为了南向向海的最后资源。

  小孤山区域的旅游资源为这里旅游地产及其相关的房地产产品的开发提供了丰厚的资源。另外，跨海大桥的修建、因特尔的落户和周边日渐齐备的生活配套都为小孤山区域房地产市场的发展增添了很多优势。从目前来看，与市内四区相比，小孤山区域无论是从靠山面海的居住环境、经济发展利好消息的频传还是性价比极高的楼市产品来说，都具有很大的吸引力。

  大家联动打造新兴新区

  一个新兴住区的发展离不开大品牌开发企业的入驻与带动，从2006年开始，小孤山区域海富经典、九龙汇等项目的开发基本都定位为高档社区，而华润海中国、金广海湾城以及远洋、乾豪联手的红星海世界观和大连布鲁科的热岛这几个“大盘”的联动，必将把滨海新区这个新兴的住区进一步开发成一个大型的高档居住区。

  据悉，远洋地产、乾豪地产携手开发的红星海世界观是这个区域中最大的项目，建筑面积达180多万平方米；华润·海中国项目建筑面积约130万平方米；润德海洋公园建筑面积为120万平方米；热岛·黄金海岸项目约111万平方米；金广海湾城约88万平方米，五个大家的大盘加在一起总建筑面积能达到600多万平方米，全部开发建成后，滨海区域将成为名副其实的大型高档海景居住区。据了解，这几个大盘预计在今年都会陆续有所行动，其项目也会分期分批的推向市场。

  定位差异避免激烈竞争

  近期，这五个大盘已经有两个开始有所行动，7月20日，热岛·黄金海岸项目召开了项目说明会，还邀请了国内知名的地产界人士牛刀、曹建海等专家共同探讨大连乃至东北的房地产发展，预计将于8月份开盘。7月26日，华润·海中国项目张灯结彩，特地邀请了情歌王子齐秦揭开华润·海中国海景生活体验区的神秘面纱，另外，当天华润·海中国艺术馆首度开放海景样板间、东北同行业中最大的3D弧幕影院首映、海中国的生态生活馆同时开馆……诸多活动让华润·海中国项目向市场高调地敞开了怀抱。

  大盘的相继面市避免不了竞争的产生，当问及如何既能共同发展又不产生恶性竞争的问题时，热岛·黄金海岸项目代理公司董事长王抒频告诉记者，这几个大盘的定位都不相同，产品也各有特色，如热岛项目首推的都是100平以下的户型，而华润的户型则相对比较大，类似这样差异化的产品使得市场不会出现激烈的竞争。

  至于价格问题，有业内人士说，开发商都是以市场情况和区域稀缺性来计价的，目前星海广场周边的楼盘均价为13800元每平方米，和星海比较，小孤山区域在2009年预计房价会达到12000元左右。