采访时间：2009.07.29 
    采访地点：大连家晟地产 
    采访人物：大连家晟地产总经理 秦绍伟 

    购房者网站：秦总您好！请您简要介绍一下公司的情况。 

    秦总经理：我们公司主营租赁业务，一年以来信誉非常好，有许多回头客。这样的业绩归功于我们的企业文化。我们公司要求无论是高层领导还是普通员工都要遵守纪律、统一指挥、统一思想。在人才管理上追求“各得其所、各尽其用”；在办公方面，公司一直遵守企业是挣取服务费而不是差价的理念；服务态度要求做到“五个一”：一张笑脸相迎、一把椅子请坐、一杯清茶解渴、一颗诚心服务、一声珍重再见。为实现此项标准，公司还特别制作了客户回执单和服务满意程度表，此外，公司十分重视企业团队力量的培养，重视每一位员工，广开言路并定期对员工进行素质培训，从而提高员工独立办公能力、社交能力、领导能力和学习能力，进而打造一支强大的员工队伍。只有员工整体素质提高，公司才能上升到更高层次。 

    就我个人认为，大连未来的租房市场是以托管为主的，不管是大房子还是小房子以后做租赁的会越来越多，公司运营压力也会相应增大。在不断加强自己能力的同时，我们公司把托管业务定做未来工作的主要目标。 

    购房者网站：现在整个租房市场形势如何？与往年同期相比有哪些变化？ 

    秦总经理：大连的租房市场在08年经济危机的影响下，价格有所下降，但是从今年3月份以后，租房价格一直在上升，而且租房客户比去年同期要多很多，胜利路拆迁对此也有一定影响。 

    购房者网站：胜利路拆迁现已告一段落，那么此次拆迁对近阶段的租房市场有怎样的影响？ 

    秦总经理：胜利路的拆迁户主要租赁普通住宅，价位在2000元以内，2室的房子，很少有找公寓类的。这样的租房客户多了，房主就开始提房租，有部分胜利路的普通民宅能租到2500元以上。 

    购房者网站：哪个区域的出租房比较受欢迎？租房者一般有什么样的需求？ 

    秦总经理：一般租房分办公和居住两种。办公租房主要是因为现在的小公司比较多，比如小型广告公司，他们用一室的或者一室一厅的很多，选择区域一般在商业中心，比如西安路商圈，这里的租金也会高一些。居住用房主要以普通住宅为主，公寓式一室的也比较多。大房子操作起来相对困难，而价钱相对来讲只是低一点点。所以还是租赁小户型的多一些。 

    购房者网站：房租与同期相比有怎样的变化？您是如何看待这个问题的？ 

    秦总经理：我认为比去年涨一些，去年1800元左右的房子今年要花费2200元左右才能租下来。大部分小区2室的房子一般涨幅在100元到200元，这可能是经济危机过去之后，中国经济好转呈现出的上涨趋势，但是这个趋势不会持续太长时间，房租还会下降，逐渐会趋于平稳，房租上涨这么多只是一个暂时的波动现象。 

    购房者网站：您能给现在的租房客户一些建议吗？ 

    秦总经理：以我们中介的角度来看，现在社会分工越来越细，租房客户或者出租房的房主通过房屋中介会很方便，这样可以节省时间。比如我们用一周的时间就可以帮助房主把房子租出去，但是房主自己租很可能要花一个月的时间。这期间，房主可能会利用房子在节余的三个星期创造出更多的财富。我们不仅为客户提供了便利，更为房主提供了便利。 

    另外，我想对租房客户说，找一两家信誉比较好的中介是很明智的。并不能一味相信大中介，还要多重视业务员的素质。祝大家都能顺利找到称心如意的好房源。 

    购房者网站：谢谢秦总经理！祝贵公司的业务蒸蒸日上！