采访时间：2008年4月24日
采访地点：亿达大厦满堂红总部
采访人物：满堂红（中国）置业有限公司高级研究主任肖文晓
引言：如今开发商的融资大门越来越窄，伴随着货币从紧政策，开发商急需快速回笼资金。“五一”将至，开发商更会看中这一小黄金周趁势大展拳脚，届时楼市的大促销活动必定会应势而起。今天，我们有幸采访到满堂红的高级研究主任肖文晓先生，让他来为我们解答一下近期的一些热点事件及言论。房地产交易服务网站
购房者网站：今年因银行货币从紧政策的执行，近期很多开发商资金链空前紧张，继而以降价发售手中楼盘的方式来实现资金回笼，您怎么看待这件事情？你又怎样看待接下来的“五一”楼市行情呢？
肖先生：开发商需要迅速实现资金回笼，降价是必然的，开发商会通过“打折”来吸引消费者，另外，开发商会习惯在接下来的“五一”期间大量推货，降价更是大势所趋。但“降价”也是非常考究开发商的推盘策略的，一方面，如果调整的幅度太小，那就缺乏市场竞争力，未必能吸引消费者购买，这显然就会把开发商带到一个很被动的局面，延迟资金回笼计划；另一方面如果调整的幅度太大，就无形中好像给消费者发出了信息：楼价会不会再进一步下降呢？消费者往往又会抱着观望的态度继续等待。所以开发商会非常慎重的处理“降价”，相信幅度会比较适中，但降价是一定的。
购房者网站：目前广州楼市大多数楼盘都出现了价格松动，通过这种现象您能给持币待购的消费者们哪些建议呢？
肖先生：现在持币待购的消费者分两种吧，一种是自住的，另一种就是投资的。对于自住型的消费者我个人建议现在可以准备甚至是入市了，因为市场经过了长时间的调整，已经过了高峰期，并且目前市场上有非常多的产品可供消费者选择，消费者完全可以根据自己的需要选择相对低风险、适合自己的产品来置业，但我个人不建议追捧“地王”、“天价楼”这类型风险相对较高的高端产品，因为像这类型的产品就算是调整价格也很难会明显下跌，置业者要理性对待。另外，我建议一些想投资楼市的消费者，如果现在不是非入市不可的话，还是再观望一段时期再考虑，现在全国的经济走势都比较复杂，而这种复杂状况不单单局限于房地产行业，不要说你是一个普通的投资者了，就算是资深的业内人士，也不能非常有把握的预料后市将如果发展，所以要慎重。
自住和投资最大的不同就是，一般自住至少是住几年后才会考虑转手出售，但投资是短期的，如果没办法把握后市如何发展的话，那么就很容易导致资金被套。
