房地产行业走向下行道之后，更多人开始担忧，房地产行业风险是否会带进金融业？而华远地产总裁任志强更指出，要死也是银行先死，房地产商才能后死。近期美国投行雷曼兄弟的破产，次贷危机便是重要原因。至此，房地产业带给金融业的风险再次引起关注。

　　在昨日“万科公司债券成功发行媒体见面会”上，万科集团总裁郁亮对此分析说，中国房地产风险是有限的，应该说不会影响到金融业。

　　对于这个结论，他分析了三个原因：

　　第一，“121文件”到今天已有5年了，房地产调控持续偏紧。房地产行业国内贷款增长速度一直在下降，房地产行业自筹资金比例一直在上升，连续5年持续偏紧的金融政策，使得房地产行业带给金融的风险是有限的；

　　第二，中国商业银行对房地产贷款投放已经越来越谨慎。我们从中国建设银行2007年7月及2008年7月的贷款行业分布来看，制造业及交通运输业等很多行业跟去年相比是持平或略有增长的，房地产行业却是下降的。也就说，今年发放贷款跟去年相比是下降的，这也进一步降低了对金融风险的传导作用；

　　第三，中国目前的首付比达到37.2%，这么高一个首付比使个人按揭风险得到控制。中国不存在发生次贷的前提，像美国2006年首付比为23.5%，近两年则更低，首付比为15%以内时，不良按揭率就达到3.52%。中国目前37.2%如此高的首付比，应该不会出现次贷危机。而从深圳来看，截至今年6月底，国内银行不良按揭率是0.79%，虽然上涨0.1百分点，但仍然是一个安全份额。

　　郁亮还就美国次贷危机对中国的影响分析说，有了美国次贷危机的教训之后，中国宏观调控会更严格一些。严格的办法对行业发展是有利的，任何规范做法，使得这个行业不会有大的危机、事件。目前美国次贷危机给中国的政策决策者跟我们发展商都提了醒，做什么事情都不要被非理性冲昏头脑。不要迷恋非理性带来的繁荣，也不要被非理性的恐慌吓倒。