据房产局数据，2008年上半年，全市登记销预售商品房面积559.13万平方米，同比增长1.20%。今年上半年沈阳市商品房销售面积仅低于上海和重庆市，在全国城市中列第三位，在副省级城市中列第一位。这种良好的市场局面取得，与消费市场的理性、成熟是分不开的。

　　健康：自住型消费占九成

　　健康良好的地产市场与合理的消费结构是分不开的。目前沈阳市场中商品房消费群体构成比例能从很大程度上解释，在全国市场偏淡的大背景下，沈阳房地产一枝独秀的原因，据房地产研究所反复测算，沈阳住房消费自住型占绝大多数，约占90%左右；投机型购房和投资型住房约占10%左右，其中投机型购房约占不足1%。由于住房消费合理，所以炒作气氛不浓，抗风险能力较强，这种住房消费结构是沈阳市房地产市场健康发展的前提，所以沈阳房地产市场仍然保持平稳的发展状态。

　　合理：套型面积平均88.51平方米

　　消费心理的成熟也催生了消费行为的理性，而理性的消费行为也会促进消费心理更成熟。在成熟的消费心理指导下，沈阳商品住宅销售结构不断优化，2008年上半年，沈阳批准入市商品住宅每套平均面积为91.09平方米，实际销售商品住宅每套平均面积为88.51平方米。在实际销售商品住宅中，90平方米以下占销售总量45.97%，每平方米4000元以下占61.68%。从中看出，中小户型和中低价位商品住宅仍是市场主流，这也是购房者消费行为理性化发展的一个重要的市场表现。

　　变化：不重“故土”重品牌

　　随着棋盘山板块、浑南新区、长白岛、于洪新城、沈北新区等各个新兴板块的大力发展，目前这些城市新住区已经吸引了越来越多的老城区居民，“老城区居民愿意并且喜欢到新城区去居住，是消费心理成熟的一个表现”，某房地产分析人士表示。

　　同时，外地人看好沈阳地产市场，并在这里购房安家也促进了消费心理的成熟。2008上半年外地人购房占全市商品住宅销售总量的32.50％。与上年同期对比，外地人购买商品住宅所占比例上升2.54个百分点。其中省内外地人购房占全市购房总量的18.33%；外省市人占购房全市总量的14.02%。境外人购房共58套，面积6800平方米，占全市总面积的0.15%，创我市有关记载的最高记录。

　　另一方面，购房者更加注重开发企业品牌。品牌不仅是房屋高质量的代名词，更是贴心服务、人性化关怀等人文因素的保证。去年以来，全国一线城市房地产大鳄如金地、恒大、碧桂园等进军沈阳，并相继出品高品质社区，也增强了沈城购房者的品牌意识，品牌化购房也是消费心理成熟的一个标志。

　　优化：梯度消费结构逐步形成

　　由于新城区建设不断推进、“80后”一代开始步入结婚时代及随着生活水平的提高，居民改善住房条件等因素，沈阳市居民对住房需求仍然十分旺盛，从而推动新建商品住宅交易节节升高。记者从2008年上半年各类成交数据中发现，对于市场上需求量最大的中小户型、中低价位的楼盘，市场供应量相对充足，很大程度上满足了购房者的基本需求。同时，高端住宅市场销售火热，2008上半年中推向市场的一些高端住宅均有很好的市场表现，如碧桂园在沈阳已经开盘的两个项目均创下了当日销售新高，另外，河畔公馆、深航翡翠城等高端住宅也格外受关注，这主要表现在产品的高品质和高性价比。可以说，目前沈阳房地产市场梯度消费结构已经逐步形成，市场消费结构更趋于合理。