沈阳启动“史上最牛”房市振救政策。11月11日，《沈阳市人民政府关于进一步活跃房地产市场的若干意见》出台。依照新政，沈阳二手房营业税、土地增值税等多项房地产交易税费全免，购房给予补贴，公积金贷款上限提高，开发商承诺不降价，土地可以分期出让、分期办理手续，可以调整容积率等政策……

“这25条可以说是‘史上最牛’救市政策了。”沈阳一位开发商兴奋地向记者表示，“这对沈阳的房地产市场绝对是一个重大利好。”

25条新政齐出台，救市欲一步到位

在这25条新政策中，比较引人注意的有以下几条，“个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税暂缓征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率按国家规定的1%收取；购买10000元/平方米以下住房缴纳1.5%的契税。”在很多城市议而未决的存量房营业税免征政策，在沈阳得到了体现。

“鼓励改善性购房。对人均住房建筑面积未达到我市标准（2008年购房执行2007年人均27.01平方米标准；2009年购房执行2008年人均标准）、为改善其住房条件而购买第二套住房的家庭，或家庭中有年满18周岁以上子女购买第二套住房的，可比照首套住房贷款政策执行。”业内人士透露，如何衡量购房者是否“为改善其住房条件而购买第二套住房”，或“家庭中有年满18周岁以上子女购买第二套住房”，由各家银行自行把握。

“保护购房者利益。房地产开发企业自主的向社会承诺房价，开发企业要践诺守信，接受舆论监督、群众监督和社会监督，并承担一切相关责任。”据了解，政策出台后，沈阳房地产开发协会即召集新闻发布会，在会上宣读协会72家自愿加入“不降价联盟”的开发企业的“不降价盟约”。更有近百家开发商承诺如果降价，将给此前以较高价格买房的购房者以差价补贴。