题记
深圳楼市在新政强影响下遭受10年来最强烈的打击，07年的金九银十未现昔日的辉煌，08年的7月也更加成为了房市的黑色季节，尽管在7月有10来个盘纷争入市，却也没能改变最后的结果。环比6月成交数据，7月形势更加严峻，整体成交量下滑10%，而推盘量却突破5万大关，共增加住宅10170套，环比增长15%，其中新增盘量主要集中在龙岗、宝安和南山；除盐田和罗湖成交量较上月有较大幅度上升外，福田和南山基本与上月持平，而宝安和龙岗成交量较上月下滑明显，特别以宝安为重。据购房者网站每日成交top10记录分析统计，全市7月共有105个盘有成交记录，其中宝安23个、福田15个、龙岗34个、罗湖8个、南山18个、盐田7个；奥运即将开始，金九银十也随之而来，8月深圳楼市搭乘奥运大势将何去何从呢？
全市整体成交数据分析
据购房者网站7月1日至7月31日一个月对深圳楼市成交数据的统计分析及监测，全市成交2615套，备案2660套，成交总面积达248014平米，成交均价15565元/平米，成交单套平均面积96平米/套，可以看出7月大户型市场成交占据较大分量；据统计结果表明，深圳日均成交85套，相对比6月成交呈现出了量跌价升的现象。
片区市场分析
（1） 关外市场
根据成交统计分析，龙岗和宝安依旧是深圳成交的主体片区，二者成交占据了整个深圳成交量的60%，成交面积占据深圳总成交量的61%；龙岗片区成交套数较六月下滑12%，成交均价下滑9.7%，7月份共增加可售套数3773套，新增可售面积395501平米；龙岗7月有5个盘销售进入了TOP10，除一城峰景项目为当月开盘外，其它几个均非当月开盘项目，其中英郡年华项目以调整后的低价重新入市，也取得了不错的销售业绩；宝安片区成交套数环比6月狂降43%，成交均价上涨12%，7月共增加可售套数2639套，新增可售面积272451平米；七月宝安基本销售呈现了小户型需求，但熙龙湾豪宅项目的热销基本拉动了宝安片区成交均价参数及平均每套成交面积参数。整体而言，龙岗依然要比宝安表现优秀，并且宝安片区更为明显的呈现出滞销状况。
（2） 关内市场
关内四区环比6月成交总量有较大幅度的上升，7月罗湖片区和盐田片区表现相对优秀，其中月成交亚军得主被罗湖片区的百仕达乐湖一举夺得，其销售份额占据了罗湖片区成交量的61%，也占据了关内成交的一成以上，该豪宅项目的热销不仅拉升了罗湖片区的成交均价，而且提升了罗湖片区的套成交平均面积指数，同时罗湖也成为了7月深圳可售套数和可售面积指数唯一一个呈负增长的片区；盐田区除套成交平均面积和6月保持一致外，成交总金额、成交总面积、成交总套数均大幅增加，而成交均价下滑明显，这与7月盐田新开楼盘倚山时代雅居和山海家园大量销售不无关系，但盐田片区依然以39473元/平米的价格位居深圳成交均价龙头自然与万科东海岸和东部华侨城天麓两大别墅巨头项目的热销密不可分；福田片区，整体表现环比6月没有太大的波动，但成交均价由于香蜜湖维珍府的表现不佳而大受影响，同时福田片区的销售冠军项目民华大厦成交38套，为片区市场也贡献了不小，当然在统计时我们不难发现，该项目实际为今年4月6日公开发售的华盛领寓项目，该盘共272套，其开盘第二天其向媒体号称的开盘当天实现成交量90%以上， 应该当天成交在240套以上，最后存盘量也不到40套，而本月成交却在38套，稍微挖掘一下就不难看出该盘不是开发商自己消化了就是当时做了虚假宣传；南山片区环比6月也相对稳定，南山成交均价也呈现了直线下降，尽管有浪琴半岛、卓越维港和中信红树湾三大豪宅项目做后盾并向整个片区以日1.5套的成交速度贡献，但最终还是没能抵挡住被价格战杀红了眼的两位敢降选手雷圳0755和诺德国际拉低片区价格的趋势。
结语
市场依然低迷，消费者观望情绪随着奥运会后房产走势的无定向性再次进入观望状态，深圳屯盘量突破5万大关，并且在8月、9月、10月还将迎来更大的推盘高峰期，楼盘吞盘风险日益严峻，加之政府保证房的加速建设，开发商越往后走将会遇到越大的压力，当断则断，降价销售才是真理，就象万科董事长王石那样全面降价，返利于民，以此再次刺激市场刚性需求以救市。
