最近，有房地产开发商公开宣称，其房地产项目的价格将全面上调。其上调的理由有三，一是建筑原材料价格大幅上涨；二是目前房地产市场的价格已经进入底部，是各种资金进入房地产市场抄底的好时机；三是看好中国未来的经济，房价上涨是必然等。

 
    这种现象，房地产市场会十分纳闷，为什么在全国房地产市场一片降价声中、不少房地产开发商都在大叫房地产市场进入严冬，大喊要政府救房地产市场的时候，竟然有房地产开发商要让其项目的价格上涨来卖？当然，在一个激烈竞争的市场中，每一家企业的条件及所处的环境会不一样，因此采取的经营策略、运行模式也会不同。哪一家企业采取什么样的经营模式、采取什么样的营销策略都是企业自己的事情，外人是无法知晓的。只有企业的无限多样化，才能够形成真正有效的市场竞争。因此，房地产开发商无论是采取房价上涨策略还是采取房价下跌的策略都是它们自己的事情。但是，该开发商归结出的几条房价上涨理由，好象与市场实际的情况相差很远。


    因为，从该房地产开发商让房价上涨的第一个理由来看，是他的项目房价上涨是因为建筑原材料价格大幅上涨。也就是说，他所生产的房地产项目是成本定价，生产住房要素成本价格上涨，其房价上涨也就自然。当然，在一个正常的市场中，在一个所有的要素与产品完全竞争的市场中，成本收益分析是每一家企业必做的功课。企业的产品当然要以其成本来定价。但是，中国房地产市场真的是或能够成本定价吗？如果中国房地产市场是成本定价，那么房地产市场也就不会出现暴利模式，也就不会出现房地产市场巨大泡沫，更不会出现在短期时间内让全国大量财富聚集在少数人手中。


    更何况，房地产还有以下几个特征，一是由于房地产的不动产性、房地产产品的唯一性，这就容易为房地产企业垄断性定价提供便利；二是中国的土地完全为政府所掌握，房地产市场要素的非市场性必然导致房地产企业定价的垄断性；三是住房既是消费品也是投资品，当房地产是投资品时，其价格并不取决于居民对住房供求关系，而是取消于投资者进入房地产市场的风险及对市场价格预期等。正是房地产市场具有这样的特征，房地产市场价格往往不会由其要素的成本来决定，而是由非成本的因素来决定。如果中国的房地产市场是由成本决定，那么绝大多数居民进入购买住房也就不会有支付能力不足的障碍了，因为房地产市场价格上涨一定会低于居民支付能力上涨。