——专访大连天熙信达房地产发展有限公司常务副总郑军 

    采访时间：2009年3月19日 

    采访地点：庭林熙谷项目销售中心 

    采访人物：大连天熙信达房地产发展有限公司常务副总郑军 

    引言：大连旅顺口区拥有良好的生态基础和人文条件，常年气候温和，风景宜人，历史文脉源远流长，被命名为“国家级生态示范区”，并享有“樱花之乡”和“渤海明珠”等诸多美誉，使其成为大连各区域板块里最适宜居住的生态区域和旅游区域。随着港口的对外开放，旅顺将会成为背靠腹地的经济要地，成为连接海洋的重要交通枢纽，也必将成为东北亚地区的一个经济亮点。水陆并进、轻轨、新港等深度影响，足以彰显出旅顺口区在大连的未来发展潜力。庭林熙谷，位于旅顺口区向阳街和元宝街交汇处，坐落于国家AAAA级风景区东鸡冠山南麓，坐拥山海资源，在城市中央缔造完美的山谷大盘。今天，我们有幸来到了庭林熙谷项目销售中心，采访到了天熙信达房地产发展有限公司常务副总郑总，让他带领我们一起领略这居于生态林间，汇聚知本人文的生态大盘。 

    购房者网站：郑总您好，很荣幸您能在百忙之中接受我们的采访。庭林熙谷在08年10月参加秋季房交会时就以独特的气质吸引了广大购房者，大家都很关心，所以请您先为购房者介绍一下项目的整体规划。 

    郑总： “居于繁华中，独享清幽处”，是庭林熙谷独有的魅力与内涵，这也许就是庭林熙谷的独特气质，而东鸡冠山千万平米原生态风景区的自然优势绝不是一座城市、一家开发商、一个商人可以缔造的，那更源于龙脉、地脉与大自然的给予。庭林熙谷大盘研发经历了一年多历程，我们在项目的整体规划上力求营造与生态环境融合的大型知本建筑，首先是从交通、道路上进行规划，计划修造两条连接市政规划路的社区道路，连接向阳街和启新街，并引入两条公交线路直达社区，为社区创造便利的交通条件；二是建筑形态的摆布，充分考虑观山观景的户均等比性，在33万平方米的山体地形里打造出两座山体公园，从居住环境上更有利于提升社区休闲度假的生活品质，三期项目均享休闲及观景优势；三是产品规划上打破传统火柴盒式规划模式，而采用更具人性化的雁字型排布，从一层起户均观景，户均分享阳光；四是购房者最关心的居家户型的设计，打破传统户型设计理念，如70多平方米“三房二厅”户型，南北通透，充分利用每个空间，没有面积浪费，相比于传统的二室二厅80多平方米户型，在厨房、卫生间等空间上反而使用空间更大，性价比更优，还有多层洋房等户型均有亮点。五是知本人文环境社区的人居理念面向的客户群体以高知人群为主，公务员、企业主为辅，整体提升社区的知本人文环境，提高社区居住人群的层次。六是社区引入小学概念，力求打造旅顺最好的人文小学，孟母三迁择邻处的故事告诉我们孩子从小入住社区的人文环境是多么的重要。
以上六点是我们庭林熙谷主要的规划设计理念，因为有了从宏观上的规划到微观上的注重细节设计，所以让庭林熙谷项目刚一向市场展示，便受到了购房者们的垂爱。 

    购房者网站：当初基于什么考虑选址于此？该地段的价值潜力如何？ 

    郑总：呼吸未经尘嚣侵入的空气，享有千万平米的山林，如果我们能有幸居于其中，那将是人之幸事。目前旅顺老城区土地仍然稀缺，大板块的原生态土地更是稀缺，本项目选址初期我们还有多块土地同期考虑，最终还是被这个板块的原生态的自然资源、地理位置、坡地错落的土地原貌吸引着，还有就是感觉这个地块与大连”青云林海”板块非常相似，还是我刚才说的“居于繁华中，独享清幽处”，这个地块具有打造高知人文社区的潜质，我们经过综合考虑项目投资落址于此。关于此地段的价值潜力我认为这个板块在旅顺老城区里,仅仅因为稀缺也弥足珍贵，随着旅顺口区的开放，城市化进程的进一步完善，市内轻轨的链接、沈大高速公路的延伸、与胶东半岛的海铁联运的实现等，将助力旅顺口区的发展。特别是策划中的海底隧道建成后，从旅顺到烟台的车程不到2个小时，必将是东北三省和华东地区的交通枢纽，旅顺不仅会成为大连的迎宾花园，也将受到华东地区百姓的青睐；同时随着旅顺口区的对外开放，势必会吸引越来越多的国内外高知人群定居于此，“旅顺板块升值+项目生态环境+项目人文环境”三大要素成就庭林熙谷的未来升值潜力。 

    购房者网站：庭林熙谷项目在设计上有哪些独到之处呢？ 

    郑总：庭林熙谷对于购房者来说是居于林海之中，观有山的景致，闻有海的气息，休闲于项目山体公园中，攀登于东鸡冠山风景区里，不可复制是大自然的赋予，是庭林熙谷购房者的专属尊享。 

    一期建筑规划利用南低北高的坡地优势，采用经典的雁式建筑布局，也是我刚才所说的项目规划设计理念，从一层起户均观景，户均分享阳光，户均无遮挡，户均南北向；在户型设计上我们统计推翻了十五稿，请了多家知名设计院参与前期规划设计，最终确定庭林熙谷的户型设计方案，保留40%传统户型，推出60%创新户型，创新户型以提升居住性价比及舒适度为主，合理的减少空间浪费面积，如上跃户型、下跃户型（买一百赠一百）的大户型的多层设计， 67平米跃层小户型设计，还有高层顶层上跃层的大户型大视野的设计，各功能使用空间舒适且相对独立； 

    “空中花园”是我们户型的又一特色，10平米的“空中私家花园”赠送，亲近了居民与大自然的距离，它还有一个优势可以变成一个独立的私密空间，二房变三房，居住空间自由改写在这里可以梦想成真； 

    停车场的规划为社区的未来私家车预留了充足空间，半坡地地下停车场，有了阳光的引入，更具人居优势。 

    庭林熙谷建筑设计合作单位是大连建筑设计院，大建院在建筑设计上是非常规范的，严格按照国家规范标准执行，比如我们的建筑每平方米含钢量是50公斤，比一般小区含钢量高10公斤以上，在抗震规范设计上完全按照国家和地区的要求标准执行，如地区标准低于国家规范的，我们项目按国家规范执行，确保我们的购房者能安居无忧，百年大计不能只是口号，那是需要真材实料投入才能确保的。 

    购房者网站：如此优质的项目价位又是怎样呢？这样的价位消费者能够接受吗？ 

    郑总：我们项目到目前为止还未正式开盘，部分楼栋刚在建设之中，所以大部分的楼栋市场定价还未向市场公开，不过我们去年在12月中旬推出一期第1组团内部认购价，以期向市场做价格摸底，并推出了80套特价房，效果是非常好的，3780元/平方米起价，均价4500元/平方米，这个价格在老城区绝对是震撼的价位，一经推出，很快售罄，关于项目的开盘价现在还未有出台，不过我们可以向购房者承诺我们项目的性价比在旅顺老城里仍然是非常具有竞争力的，同时我们会对高知人群单独设有相应的优惠价格政策，俗话说远亲不如近居，高素质的邻居也是庭林熙谷的居住特色，希望能有更多的高知人群关注我们的项目。 

    购房者网站：请您展望一下2009年大连房地产市场会有怎样的发展趋势？ 

    郑总：目前的房地产市场属于调整期，根据最近全国一线城市的销售数据来看，今年十月楼市将逐步回暖，但是对购房者来说，想要选择到满意的房源，今年六月之前买房就是个机会，希望购房者要抓住机遇，及时出手，就象买股票一样，永远不会每次都在最低点买入。 

    采访手记：庭林熙谷，居于生态林间，汇聚知本人文，在繁华的城市中心为您筑造生态人居环境；欧式的风情建筑为生活融入了更多的生活情愫；坐拥国家AAAA级风景区东鸡冠山南麓，拥山观海，亲身体验生活的开阔豁然；以坐北朝南的上佳风水为您铺展不凡的人生画卷；进则繁华，退则悠然；拥舒适的人居尺度规划生活，享受人生；庭林熙谷知本人居生活，给我们一行采访的同事留下了深刻的印象。

    更多详细信息请查看：庭林熙谷，销售电话：86628800、86628811